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Conseil de l'agence

Estimer son bien immobilier à Herbignac et alentours en 5 étapes

Publié le

Découvrez les étapes de l’estimation de votre bien immobilier avec notre agence immobilière Orpi à Herbignac

Comment estimer mon bien immobilier ?

L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien, que ce soit une maison ou un appartement, à un instant T, d’après les tendances du marché, et selon différents critères objectifs portant sur votre bien. Cette étape est cruciale que ce soit pour vendre ou pour acheter.

Étape 1 : Estimer votre logement en ligne

Votre bien est situé à Herbignac, La Chapelle Des Marais, Missillac, Saint Lyphard, Férel, Camoël, Assérac, Penestin, Quimiac, Mesquer, Guérande?

Notre agence immobilière à Herbignac vous propose un outil gratuit d’estimation en ligne sur notre site internet. Notre questionnaire se base sur des informations précises comme : la localisation de votre bien immobilier, le type de logement, l’année de construction, le nombre de pièces, le nombre de salles de bain, la surface habitable, les caractéristiques de votre bien, le nombre de place de parking, etc. À la fin de notre questionnaire, une estimation sera établie en fonction de vos réponses et des prix du marché à Herbignac.

Vous aurez ensuite la possibilité d’être mis en relation avec notre agence immobilière pour confirmer le prix donné par notre estimation en ligne.

Connaître la valeur de votre bien immobilier vous permet de faire avancer vos projets puisque vous pourrez ainsi établir le budget nécessaire à l’achat d’un autre bien, par exemple.

Étape 2 : Programmer une visite avec une agence immobilière

La visite de votre bien par un de nos agents immobiliers permettra de relever tous les détails utiles et de déterminer si toutes les installations sont conformes aux réglementations en vigueur, si une extension serait possible, si des travaux d’amélioration sont envisageables, et quelles sont les points faibles et les points forts de votre bien qui influenceraient le prix de commercialisation.

Prenez le temps de préparer votre logement pour la visite afin de faire en sorte qu’il soit rangé et propre, et ainsi permettre de dévoiler son potentiel.

Vous pouvez dès à présent demander une estimation de votre bien en nous contactant.

Étape 3 : Les documents obligatoire 

À la suite de la visite de votre logement, notre agence à Angers vous recontactera afin d’échanger sur votre besoin (projet de vente, gérer votre bien et publier des annonces…). Nous vous demanderons plusieurs documents obligatoires pour formaliser et expertiser avec précision la valeur de votre bien :

L’agent immobilier aura besoin de documents concernant votre bien immobilier comme :

  • Les plans

  • Le permis de construire

  • Les actes de servitude

  • Les charges (la taxe foncière, la taxe d’habitation, la surface habitable)

  • Les diagnostics déjà réalisés

À savoir : selon le type de bien et l’année de construction de votre bien immobilier, les diagnostics à fournir ne seront pas les mêmes. Notre agence immobilière vous aiguillera sur ce sujet.

Étape 4 : Analyse de l’environnement de votre bien

Notre agence immobilière spécialisée sur la région angevine va ensuite analyser les éléments qui influencent l’estimation de votre bien. Il s’agira de l’environnement direct de votre bien : sa localisation. Votre maison est-elle bien située ? Le quartier est-il attractif ? Quels sont les commerces présents à proximité ? Y a-t-il des transports en commun ou des écoles dans votre secteur ?

Nous analyserons également les éléments pouvant nuire à votre prix de vente, comme un environnement bruyant, ou l’absence d’un parking.

Grâce à notre expertise, votre bien pourra être évalué de la meilleure façon possible, et nous pourrons entamer une étude approfondie pour estimer son prix de vente réel.

Étape 5 : définition de votre projet et de vos besoins et du prix de vente 

Une fois que notre agence immobilière possède tous ces éléments, nous vous apportons une estimation la plus juste possible sur votre bien en fonction de nos logiciels et de notre expertise professionnelle.

Notre agence immobilière s’appuie sur :

  • Les critères objectifs de votre bien (la superficie, le nombre de chambres, les équipements, la date de construction, l’état du logement, les travaux à prévoir, l’emplacement géographique, la vue, l’orientation, …) ;

  • Une étude comparative de marché, nécessaire pour connaître la concurrence et les prix déjà pratiqués dans le secteur ;

  • Une commission d’estimation, réalisée par l’agent immobilier qui étudiera lui-même la valeur de votre bien ;

  • La valeur locative de votre bien, s’appuyant sur la base d’un loyer dans votre quartier, à quel prix un investisseur achèterait votre bien ?

Enfin, nous établissons un prix de recommandation de mise en vente en nous basant sur ces informations et sur la conjoncture du marché angevin actuel.

Pour conclure cette étape de l’estimation de votre bien immobilier, vous pourrez définir le prix de commercialisation le plus pertinent dans le cadre de votre projet et vous lancer dans la mise en vente de votre maison ou de votre appartement !

La première possibilité est de mettre en vente votre bien avec l’aide de nos différents partenaires de recherche (Se Loger, Le Bon Coin, Ouest-France Immo…) en créant une annonce immobilière mettant en avant les atouts de votre logement. Cette première possibilité est une opportunité car avec nous, votre bien pourra être vendu rapidement et au prix le plus juste.

Pour cette partie, la signature d’un mandat de vente by Orpi sera préconisé par nos experts pour trouver le futur acquéreur de votre bien. Ce contrat vous assure que notre agence immobilière à Angers mettra tout en œuvre pour trouver rapidement le futur acheteur, en nous occupant de toutes les démarches administratives et commerciales liées à la vente de votre logement.

La deuxième possibilité est de faire gérer votre bien par le biais de la gestion locative (avant, pendant et après la location de votre bien). En effet, nous sommes en mesure de nous occuper de toutes les démarches pour louer votre bien : 

Avant : annonces immobilières, planification des visites, étude des dossiers des locataires, création des contrats de location, préparation de l’état des lieux d’entrée ;

Pendant : concerne la gestion des loyers et des travaux éventuels ;

Après : préparation de l’état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie.

Pour cette deuxième possibilité, notre agence herbignacaise vous demandera de signer un mandat de gestion by Orpi, grâce à ce contrat nous serons en mesure de trouver rapidement votre futur locataire en vous acquittant de toutes les démarches obligatoires.

Vous avez désormais toutes les informations nécessaires pour effectuer une demande d’estimation de votre bien immobilier, nous restons à votre disposition pour toute demande complémentaire.

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